「賃貸を又貸しできる物件なんて本当にあるの？」と思う方は多いでしょう。実際、一般的な賃貸契約では転貸＝又貸しは禁止です。しかし、オーナーが明示的に許可している「転貸可能物件」なら合法的に民泊やレンタルスペースとして運用できます。
本記事では「賃貸 又貸し 可能」をメインキーワードに、転貸可能物件の基礎知識から探し方、収益事例、そして部屋バルを活用した最短ルートまでを詳しく解説します。
副業として民泊・レンタルスペースを検討している方、すぐにでも転貸可能な賃貸を探したい方は、この記事を最後まで読むことで最短の行動ステップが見えてきます。
「賃貸の又貸し可能」とは？違反にならない転貸の基礎知識
用語整理：又貸し＝転貸／サブレットとの違い
「又貸し」という言葉は、借りた部屋を第三者に貸す行為を指します。英語では「sublet（サブレット）」と呼ばれます。日本の法律用語では転貸と表現されます。
通常の賃貸契約では「転貸禁止条項」が含まれているため、勝手に又貸しすれば契約違反です。しかし、オーナーが特別に許可している場合や、契約書で「転貸可」と明記されている場合は合法的に運用が可能です。
なぜ通常の賃貸は又貸しNGなのか
出典：SAWAMURA賃貸リノベーション
理由は大きく3つあります。
そのため、ほとんどの契約書では「無断転貸は禁止」と明記されています。
転貸可能物件の条件
一方で「転貸可能物件」とは、オーナーが明示的に許可し、契約上も又貸しできるように定められた賃貸です。条件は以下です。
民泊新法とレンタルスペースの法的位置づけ
2018年の住宅宿泊事業法（民泊新法）により、民泊運営は年間180日の制限がかかります。一方レンタルスペース運営は宿泊を伴わないため、旅館業法の対象外で365日運用可能です。
この違いが収益性の差に直結します。
「賃貸 又貸し 可能」を見極めるチェックリスト
通常賃貸 vs 転貸可能賃貸 比較表
| 項目 | 通常賃貸 | 転貸可能賃貸 | 説明 |
|---|---|---|---|
| 又貸し可否 | ✕ | ○（契約で許可） | オーナーの明示許可が前提 |
| 用途 | 居住用 | 民泊／レンスペ等 | 管理規約と用途地域の確認が必要 |
| 必要手続 | なし | 届出や許可 | 民泊・旅館業等 |
| 違反リスク | 契約解除等 | ルール遵守で回避 | 法令順守で安心 |
| 探し方 | 一般ポータル | 部屋バル等専門サイト | 非公開物件に強み |
転貸可能な賃貸の探し方：最短は「部屋バル」を使うこと
出典：部屋バルホームページ
部屋バルが転貸可能賃貸専門の理由
部屋バルは、日本で唯一といっていいほど「転貸可能な物件」を専門に扱うプラットフォームです。民泊・レンタルスペースに特化しているため、掲載される物件はすべて又貸し可能という点が安心材料です。
物件検索と非公開物件
サイト上で検索できる物件は一部。実際は非公開物件が豊富に存在し、無料相談やセミナー参加を通じて紹介されます。競合が少ない物件に出会えるのは大きなメリットです。
人気エリアと狙い方
東京23区（特に渋谷・新宿）、大阪、沖縄は民泊需要が高く収益性も大きいエリアです。部屋バルはこれらのエリアに強いだけでなく、ブルーオーシャンな未開拓エリアも提案してくれます。
収益シミュレーション
| 方式 | 年間稼働上限 | 収益ドライバー |
|---|---|---|
| 民泊 | 180日 | 単価×稼働率 |
| レンスペ | 365日 | 時間単価×稼働率 |
例えば渋谷区40㎡・家賃27万円の物件でレンタルスペース運営→月売上139万円という実績があります。これは通常の賃貸では考えられない数字です。
その他、仲介した民泊物件の実績
出典：部屋バル
相談から運用開始までの流れ
- 部屋バルに無料相談
- 物件提案＆内見
- オーナー許可・契約
- 必要な届出（民泊新法や旅館業等）
- 運営代行会社の紹介
- 稼働開始
今すぐ確認
部屋バルの特典・提携・競合比較
無料相談・セミナー・借上相談
部屋バルでは、無料相談・セミナー・借上相談の3つの特典があります。初心者はセミナーで知識を得ながら、個別相談で具体的な物件を提案してもらうのがベストです。
運営代行の紹介
契約後は運営代行会社も紹介可能。集客、清掃、顧客対応まで丸ごと任せられるため、本業を持ちながら副業として運用できます。
公開実績事例
左：渋谷区、右：新宿区 出典：部屋バル公式
| エリア | 面積 | 家賃 | 月売上 |
|---|---|---|---|
| 渋谷区 | 40㎡ | 27万円 | 1,390,681円 |
| 新宿区 | 18㎡ | 16.5万円 | 903,892円 |
競合比較
| 項目 | 部屋バル | 民泊物件.com | MINCOLLE |
|---|---|---|---|
| 取り扱い | 転貸可能賃貸に特化 | 民泊物件 | 民泊物件 |
| 非公開物件 | あり | 限定的 | 限定的 |
| 相談窓口 | 無料相談・セミナー | 限定 | 限定 |
| 代行紹介 | あり | 未記載 | 未記載 |
よくある質問
- Q. オーナーの許可は必須？
→ 必須です。無断は契約違反になります。- Q. 居住用賃貸で民泊できる？
→ 不可です。必ず転貸可能契約の物件を探しましょう。- Q. どのエリアがおすすめ？
→ 東京・大阪・沖縄など観光需要の高い地域です。
最短アクション3選
まとめ
「賃貸 又貸し 可能」な物件は通常のポータルにはほとんど出回りません。最短で見つけるには、部屋バルのような専門サービスを利用するのがベストです。
収益シミュレーションや公開事例からもわかるように、家賃を大きく上回る売上を出せる可能性があります。副業として民泊やレンタルスペースを始めたい方は、今すぐ行動に移しましょう。
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